НИР Правовое регулирование некоммерческого найма жилого помещения
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
(обязательное)
Возможность привлечения ресурсов государственных институтов развития в жилищной сфере к реализации программ строительства многоквартирных домов в целях предоставления жилых помещений по договорам некоммерческого найма
К финансированию проектов по созданию и эксплуатации наемных (арендных) домов некоммерческого использования целесообразно привлечь государственные институты развития – ОАО «АИЖК», Внешэкономбанк, Фонд содействия развитию жилищного строительства.
В целях повышения доступности финансирования строительства наемных (арендных) домов некоммерческого использования целесообразно привлечение:
· кредитов на жилищное строительство коммерческих банков, в том числе в рамках программы «Стимул» ОАО «АИЖК»;
· кредитов Внешэкономбанка на комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства, включая жилищное строительство, строительство коммунальной и социальной инфраструктуры.
· ипотечных кредитов, в том числе рефинансируемых ОАО «АИЖК» или предоставляемых с дальнейшей продажей Внешэкономбанку ипотечных ценных бумаг банков, ОАО «АИЖК».
Таким образом, ОАО «АИЖК» может оказывать содействие развитию сектора некоммерческого найма жилья, осуществляя в рамках своей деятельности:
· фондирование банков по программе «Стимул»;
· рефинансирование ипотечных кредитов, выданных банками наймодателям – собственникам наемных (арендных) домов некоммерческого использования.
Внешэкономбанк выполняет следующие функции:
· выдает кредиты на реализацию проектов комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства;
· выкупает ипотечные ценные бумаги ОАО «АИЖК» и банков, выдавших кредиты на создание (строительные кредиты с новацией в ипотечные кредиты) или приобретение арендных домов некоммерческого использования.
Фонд содействия развитию жилищного строительства:
· проводит аукционы по предоставлению земельных участков для строительства наемных (арендных) домов некоммерческого использования;
· оказывает содействие в сокращении сроков прохождения административных процедур в процессе создания наемных (арендных) домов некоммерческого использования.